房子合同能贷款吗？这5种合同类型必须看！-理财经验网

最近收到很多粉丝私信问："手里只有购房合同能贷款吗？"今天老张就和大家掰扯清楚。其实这事儿关键要看合同性质，像正规的商品房买卖合同、拆迁安置协议这些，确实能用来申请贷款。但要注意，小产权房合同、阴阳合同这些可不行！下面咱们就详细说说这里面的门道，手把手教你避开贷款雷区。

一、什么样的房子合同能抵押贷款？

上周帮老王办了个装修贷，他就是拿着商品房预售合同办的。这里给大伙划重点：

正规商品房买卖合同：

这种合同在银行眼里就是"准房本"，能贷到评估价70%左右。

拆迁安置协议：
需要满足三个条件：

不过要注意，这类贷款利率会比普通房贷高0.5%左右。

去年有个粉丝拿小产权房合同去贷款，结果被银行拉黑名单。这里必须提醒：

小产权合同：

这类合同在银行眼里就是废纸一张。

阴阳合同更危险！
上周中介小李说能帮忙做高评估价，被我当场拒绝。这种操作涉嫌骗贷，不仅要承担法律责任，还可能被列入征信黑名单。

以100万的商品房合同为例，给大家算笔账：

贷款额度评估价×70%≈70万
需要准备的材料：

这里有个小窍门：
同时提供购房合同和开发商担保，最高能贷到85%。上周帮客户刘姐就这么操作的，多贷了15万装修款。

Q：只有购房合同能转按揭吗？
A：可以，但要满足三个条件：

Q：合同抵押贷款利率多少？
A：目前四大行年利率4.9%-5.8%，城商行可能到6.2%。建议优先选大银行，虽然门槛高点但更稳妥。

最近发现有些中介声称"任何合同都能贷款"，千万别信！

三大骗局要警惕：

上周工商局刚查处了个黑中介，他们就是用这种套路骗了20多人。

说到底，房子合同贷款这事就像走钢丝，既要懂政策又要会操作。建议大家在办理前，最好先到房管局查合同备案情况，再找正规银行咨询。如果还有不明白的，欢迎在评论区留言，老张随时解答！