贷款85万20年月供多少？两种还款方案对比算给你看-理财经验网

很多朋友申请房贷时，最纠结的就是月供金额。本文以85万贷款20年期为例，手把手教您计算等额本息和等额本金的月供差异，分析利率变动对还款的影响，并揭秘银行不会主动告知的3个还款技巧。看完这篇，不仅能清楚每月该还多少钱，还能学会根据自身情况选择最适合的还款方案。

一、月供计算公式其实很简单

说实话，每次看到银行提供的还款计划表，总觉得像在看天书对不对？其实计算原理特别简单，咱们用手机计算器就能搞定。

拿最常见的等额本息来说，计算公式是：

月供贷款本金×[月利率×(1+月利率)^还款月数]/[(1+月利率)^还款月数-1]

举个具体例子：

套用公式计算下来，每月要还5203元。不过要注意，这个结果是基于基准利率的，实际办理时可能还要加银行基点。

这是大多数人的选择，特点是每月还款金额固定。咱们按4.2%利率计算：

可能有人会问：利息怎么比本金还高？这是因为前10年主要都在还利息，举个直观的例子：

这种方式前期压力大但总利息少，咱们同样条件下计算：

看到这里可能你会纠结：两种方式利息差6.4万，到底怎么选？我的建议是：

现在很多银行采用LPR浮动利率，假设利率从4.2%涨到4.5%：

这提醒我们：签订合同时要确认是固定利率还是浮动利率，别被低初始利率迷惑。

很多朋友不知道，提前还款时机不同，省下的利息天差地别：

建议选择月供不变缩短期限的还款方式，比减少月供多省35%利息。

同样是85万贷款，年限不同差异惊人：

看出来了吗？多贷10年虽然月供少1千，但利息要多付24.6万，这个账可得算清楚。

最后提醒大家，月供最好不要超过家庭收入的40%。假如月入1.5万，选5203元的月供就比较合理，这样还能留出养车、育儿等开支空间。毕竟买房是为了更好生活，别让月供成为沉重负担。