小产权房如何抵押贷款？这5个关键点帮你少走弯路！-理财经验网

最近很多朋友私信问我："手里的回迁房、自建房能抵押贷款吗？"这个问题确实让人头疼。小产权房抵押不像商品房那样简单，中间涉及的政策红线、银行规定、风险把控都得摸清楚。今天咱们就来掰开了揉碎了讲，从实际操作角度分析小产权房抵押的可行性方案，重点说说那些中介不会告诉你的"门道"，帮你避开踩坑风险。

一、先搞懂小产权房的"身份证"问题

说到抵押贷款，首先要看房子的"身份"。我接触过不少案例，有人拿着村委会开的证明去银行，结果被当场退回。这里要敲黑板：正规银行只认"不动产权证"这个红本本，像集体土地证、宅基地证这些都属于"小产权"范畴。

这时候可能有朋友要问："我听中介说可以走民间借贷..."别急，咱们来分析几种常见操作：

有些机构会要求你找担保公司，把房子"抵押"给个人。但这里要注意：这种操作本质上属于民间借贷，去年就有客户因为利息过高闹上法院，最后房子还被拍卖了。

实际操作中，我见过比较稳妥的做法是：
用营业执照申请经营贷（最高300万）+保单质押（现金价值的80%）+公积金信用贷组合。不过这对借款人的资质要求较高，需要满足：

想走小产权房抵押的朋友，这几个雷区千万要避开：

不过也不是完全没有机会，去年帮客户成功操作过这样的案例：城中村自建房虽然没产权证，但所在区域已纳入城市更新计划，最终通过"预期收益质押"的方式从城商行贷到评估价的40%。关键要看：

与其纠结小产权房抵押，不如考虑这些合法途径：

说到最后，还是要提醒大家：任何声称"百分百能贷"的承诺都是忽悠。去年银保监通报的典型案例中，就有中介利用小产权房抵押诈骗服务费。如果确实需要资金周转，建议先到当地人民银行征信中心打份详版征信，带着材料找正规银行的客户经理当面咨询，千万别轻信网上的"快速通道"。